Wynajmowanie nieruchomości to świetny sposób na uzyskanie dodatkowego źródła dochodu. Decydując się na taki krok, należy jednak mieć świadomość potencjalnych problemów, jakie mogą powodować najemcy. Czy można ich uniknąć? Sprawdź, jak zabezpieczyć swoje interesy przed nieuczciwymi lokatorami.
Zagrożenia związane z wynajmem mieszkania
Z punktu widzenia osoby wynajmującej mieszkanie, lokatorzy mogą spowodować wiele różnych problemów. Spore obawy budzą m.in. opóźniające się płatności oraz niedotrzymywanie terminów określonych w umowie. Zdarza się też, że najemcy są hałaśliwi i przeszkadzają sąsiadom, niszczą mienie, a nawet przejawiają zachowania agresywne. Spore kontrowersje wzbudzają również problemy eksmisyjne, do których dochodzi, kiedy lokatorzy nie chcą się wyprowadzić mimo wypowiedzenia umowy.
Czy mając na uwadze powyższe problemy, lepiej zrezygnować z wynajmu mieszkania i po prostu sprzedać nieruchomość? Nie. Przed podjęciem decyzji o wynajmie należy po prostu odpowiednio się zabezpieczyć i poszukać rozwiązania, dzięki któremu zyskasz pewny i spokojny dochód.
Zabezpieczenie interesów właściciela a rodzaj umowy
Jedną z podstawowych form zabezpieczenia interesów właściciela jest podpisanie odpowiedniej umowy. Zwykły, standardowy tekst pobrany z Internetu nie jest najlepszym pomysłem. Większość tego typu umów zawiera bowiem poważne luki, które mogą utrudniać właścicielom dochodzenie praw. Lepszym rozwiązaniem jest podpisywana przed notariuszem umowa najmu okazjonalnego z oświadczeniem o dobrowolnym poddaniu się eksmisji wraz ze wskazaniem lokalu, do którego eksmisja ma być wykonana. Taka klauzula stanowi podstawę do wykonania egzekucji komorniczej w równym stopniu, co wyrok sądu, dlatego do eksmisji dochodzi znacznie szybciej. Dzięki tak skonstruowanej umowie można czuć się znacznie bezpieczniej.
Sposoby na ochronę przed nieuczciwymi lokatorami
Najlepiej byłoby oczywiście nie dopuścić do problemów, znajdując uczciwych i mało kłopotliwych lokatorów. Jakie środki bezpieczeństwa można więc podjąć? Oto najlepsze praktyki:
- zweryfikuj potencjalnych najemców – sprawdź bazy dłużników i poproś o referencje z poprzednich wynajmów,
- przygotuj solidną dokumentację stanu nieruchomości – pomoże w odzyskaniu należności za zniszczone mienie,
- pobierz kaucję zabezpieczającą – pokryje ewentualne szkody,
- utrzymuj kontakt z najemcą – dzięki regularnym kontrolom, szybciej wychwycisz problemy.
Nie należy oczywiście zakładać, że najemca chce Cię oszukać. Podjęcie odpowiednich środków da jednak poczucie bezpieczeństwa, a uczciwy najemca nie powinien mieć problemu z wyrażeniem zgody na powyższe działania.
Kompleksowe zarządzanie najmem – co to takiego?
Weryfikacja uczciwości najemcy, jak też prowadzenie innych działań prewencyjnych może wydawać się trudne i czasochłonne. Całe szczęście jest inne rozwiązanie, które wymaga znacznie mniejszego zaangażowania, a daje jednocześnie maksymalne bezpieczeństwo. Wystarczy zlecić zarządzanie najmem odpowiedniej firmie. Przekazujesz w ten sposób wszystkie kwestie związane z najmem nieruchomości profesjonalistom, oszczędzając swój czas i energię.
Jedna z pierwszych firm w Polsce, która zajęła się kompleksowym zarządzaniem najmem to HOMtu®. Jak to wygląda w praktyce? HOMtu® nie tylko znajduje najemców (jak też weryfikuje ich m.in. w bazach BIK i BIG), ale także dba o interesy wynajmującego przez cały czas trwania umowy. W zakres usług wchodzi również m.in. przygotowanie protokołu zdawczo-odbiorczego, zawarcie umowy, bieżące rozliczenia, regularny kontakt z najemcami oraz miękka windykacja. Aby zyskać jeszcze większe bezpieczeństwo, można też zdecydować się na zarządzanie najmem z gwarancją czynszu – w takiej opcji otrzymujesz czynsz, nawet jeśli najemca nie uregulował zobowiązania.
Zarządzanie najmem – bezpieczny wynajem i większy zysk
Znalezienie uczciwego najemcy nie zawsze jest proste. Nie można również przewidzieć, z jakimi problemami może się wiązać wynajmowanie mieszkania. Co na to poradzić? Zleć zarządzanie najmem profesjonalistom i zabezpiecz swoje interesy. Decydując się na HOMtu®, otrzymujesz pewność kompleksowego zarządzania najmem nieruchomości, co oznacza mniej stresu i dobry zarobek. W jakich miastach działa obsługa najmu? Szczecin to jedna z kilku lokalizacji HOMtu®. Firma oferuje też zarządzanie najmem m.in. w Warszawie i Łodzi. Opieka specjalistów daje pewność, że najem będzie przebiegać bezproblemowo.